 |
|
 |
有很多被拆遷人有這樣的難題，自己簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是過(guò)了好幾年都沒(méi)有拿到安置房或拆遷補(bǔ)償款，去找拆遷單位要，對(duì)方卻一直找各種理由拖著不給，該怎么辦?下面帶大家看一下這位當(dāng)事人是如何解決的。
李某是河南省某村村民，其房屋被納入城中村改造范圍，并與拆遷方簽訂了《拆遷補(bǔ)償及安置房屋置換協(xié)議》，協(xié)議主要約定了臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)和兩套安置房屋。但是在安置房建設(shè)過(guò)程中，市規(guī)劃局以未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證為由，作出《行政處罰決定書(shū)》。李某認(rèn)為拆遷方的違約致使安置房屋不達(dá)標(biāo)，使其至今未得到安置，過(guò)渡安置費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由拆遷方繼續(xù)承擔(dān)。于是，李某以拆遷方交付的房屋不符合協(xié)議的約定為由，提起訴訟，請(qǐng)求判令拆遷單位嚴(yán)格履行協(xié)議，并支付逾期的過(guò)渡費(fèi)。
最高人民法院認(rèn)為行政機(jī)關(guān)與被征收人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議對(duì)安置房交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依約嚴(yán)格履行。如果安置房不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，不具備交付條件，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判決其采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，而不能以客觀上合同標(biāo)的物給付不能為由判決駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
李某在拆遷方不履行協(xié)議的情況下，及時(shí)提起了行政訴訟，依法維護(hù)了自己的合法權(quán)益。那么廣大被拆遷人應(yīng)該了解哪些關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的知識(shí)來(lái)保護(hù)自己呢?
一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該注意什么?
1、審查簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體資格，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明拆遷補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明拆遷補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)?；蛘甙仓糜梅烤唧w的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、土地性質(zhì)等，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
4、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式、搬遷的期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，還沒(méi)有支付補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷，這種做法是不合理的。
5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。明確違約責(zé)任有利于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而督促拆遷方履行義務(wù)。
6、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過(guò)多負(fù)擔(dān)等。
二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于行政協(xié)議
征地拆遷案件關(guān)于行政協(xié)議的訴訟主要包括以下幾種情形：
01、行政協(xié)議的履行
這種情況是很常見(jiàn)的，協(xié)議早早就簽過(guò)了，拆遷方卻遲遲不履行約定的協(xié)議內(nèi)容，不履行給付拆遷補(bǔ)償款或者交付安置房義務(wù)的，被拆遷人就可以提起要求履行義務(wù)的行政訴訟。
02、確認(rèn)行政協(xié)議的效力
在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人認(rèn)為所簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，或者人身受限制時(shí)簽訂的非本人意愿的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以提起確認(rèn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效的訴訟。
03、撤銷、解除行政協(xié)議
比如被拆遷人認(rèn)為，簽約主體不符合法律規(guī)定或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人授權(quán)等情形的，可以提起解除行政協(xié)議或者撤銷行政協(xié)議的訴訟。
京平拆遷律師在此提醒大家，協(xié)議一旦簽訂就會(huì)產(chǎn)生法律效力，簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定要慎之又慎，千萬(wàn)不要草率簽訂。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不履行協(xié)議，要及時(shí)提起法律程序維權(quán)。如果您不知道怎么辦，可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師，律師可以幫您避開(kāi)協(xié)議中的陷阱，拿到應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。