小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎？有什么壞處？hBS影風(fēng)網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)過(guò)來(lái)是住人的，轉(zhuǎn)手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經(jīng)城片區(qū)的可以，盡量多找人做擔(dān)保就好了，ZF是不會(huì)拆除房子的，逼近房子是拿來(lái)住人的，而且也不值錢(qián)hBS影風(fēng)網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房有什么危害hBS影風(fēng)網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。hBS影風(fēng)網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。hBS影風(fēng)網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：hBS影風(fēng)網(wǎng)
其一，因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”，所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；hBS影風(fēng)網(wǎng)
其二，這類(lèi)房子不能上市交易；hBS影風(fēng)網(wǎng)
其三，如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；hBS影風(fēng)網(wǎng)
其四，擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；hBS影風(fēng)網(wǎng)
其五，別墅產(chǎn)品類(lèi)型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。hBS影風(fēng)網(wǎng)
什么叫小產(chǎn)權(quán)房？hBS影風(fēng)網(wǎng)
人們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國(guó)有土地使用權(quán)，也就是歸國(guó)家所有的，此類(lèi)土地使用權(quán)類(lèi)型又分為劃拔和出讓?zhuān)瑒潛芡恋厥褂脵?quán)是沒(méi)有設(shè)定使用年限的，出讓土地使用權(quán)分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說(shuō)的七十年的土地使用權(quán)，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認(rèn)為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒(méi)有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競(jìng)得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權(quán)，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，很簡(jiǎn)單，只要看一看土地使用證上寫(xiě)的是集體土地使用權(quán)還是國(guó)有土地使用權(quán)就行了。
