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不知道你是重慶哪個地方的二手房，我是在重慶龍頭寺這邊，龍頭寺這邊的二手房還是好賣，出來一套二手房，前后大概一個把月就可以出手。龍頭寺保利和華宇的二手房，比魯能星城和中渝的房便宜不少，并且，這里配套成熟，交通四通八達(dá)，生活方便。
我想，二手房不好賣有幾個原因。
價格貴了很多業(yè)主在賣他的二手房的時候，在中介公司掛的價格都很高。每一個賣房的業(yè)主，都希望自己的房子能賣的價格高一點(diǎn)。但是另一方面，買房的愿意接受嗎？買房人也愿意買到一套價格便宜的房子的。
如果你賣的房子，價格不是太高，買家也可能來看了房后，和你討價還價，還是有機(jī)會賣出的。如果你的房價格太高了，買家看都不會來看，買家可能就另外選擇了。
稅費(fèi)如何計(jì)算買一套二手房，也要考慮后續(xù)交易的成本，如果交易成本太高，買家也不會接受。
目前，重慶二手房交易沒有營業(yè)稅了，減少了不少的交易成本，但有時候還有個人所得稅。個人所得稅雖然不高，但在買家那里，還是很不愿意接受。
你可以換一個思維，說個人所得稅我自己交。你把應(yīng)該交的個人所得稅，算在你的房價上面，這樣買家就覺得，沒有個稅，價格也便宜了幾萬塊錢了。
周邊配套周邊配套是否成熟，是影響二手房交易的一個重要原因。你想看，來看房都不太方便，怎么能賣的出嘛。周邊配套不成熟，生活不方便，二手房的交易也不容易。
比如你的房子在蔡家，悅來等地，也不容易賣出。這些地方即使你自己出門開車，那比如買個菜，和朋友聚會燙個火鍋的地方都難找，那買的人也不愿意接受了。
當(dāng)然，你的房可能不在蔡家或者悅來這些地方，總之，配套成熟的地方，是影響二手房交易的重要原因。
看房是否方便有時候看房是一個麻煩事兒，特別是帶裝修的房，業(yè)主也不愿意把鑰匙放在中介公司，每次有人看房的時候，都是自己從很遠(yuǎn)的地方過來開門，剛開始可能很熱情的，過一段時間，買房的只看不買，那你的熱情就漸漸消失了。
另外，如果你賣的是清水房，也要考慮中介借鑰匙是否方便。不方便也影響你的二手房銷售。
比如重慶中渝的房，中介公司每次去借鑰匙，都要交納20元看房費(fèi)。在很多人看來，20元太少了，不值一提。可是你有沒有考慮到，經(jīng)紀(jì)人可能帶看20組買房的看房，不一定能成交，那這看房費(fèi)的成本就是經(jīng)紀(jì)人自己付費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人的工資又不高，那這些錢還是一筆不小的開支。帶看后沒有成交，經(jīng)紀(jì)人就有可能失去信心，就不會給買房的人推薦你這套房。
遇到這種事，業(yè)主可以放一把鑰匙在某中介公司，其他中介公司要看房就到某中介公司去借鑰匙，這樣看房就方便了。
業(yè)主不好溝通業(yè)主要賣一套房，你要接上百上千個的電話，并且問題都是相同的，業(yè)主要有耐心來解答這些問題。
有些業(yè)主接電話很不耐煩，也就可能沒有人愿意和你打交道。那你這房要賣出，就有些困難。
經(jīng)紀(jì)人也不一定一定要賣你這套房，有很多房可以向客戶推薦。買家也不一定買你這套房，二手房選擇的機(jī)會還是很多的。
經(jīng)紀(jì)人很愿意賣你這套房，才經(jīng)常問到你這套房的情況，你這套房是不是賣了？最近是不是有什么變化？只有對你這套房比較了解了，才能給買房的人推薦。不了解你這房，怎么給買房人介紹嘛。并且每個經(jīng)紀(jì)人的客戶情況又不同，新的問題出來，就要和業(yè)主溝通交流才能解決問題。
總結(jié)一下要把二手房賣出，也不是一時半會的事兒，得有一個過程。如果你的房價格很合適，那賣兩個月或者三個月賣出就不錯了。
賣出一套二手房影響的因素很多，最主要的因素還是價格和配套，這個你可以多和周邊的經(jīng)紀(jì)人溝通，如何來盡快的賣出你的房。
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